Kein Eigenkapital nötig, da die Bank eine Vollfinanzierung ermöglicht.
Eigenkapital
20-30% Anzahlung nötig. Für den Grossteil der Bevölkerung nicht stemmbar.
In Deutschland steigen momentan die Löhne, jedoch sind die Immobilienpreise noch nicht nachgelaufen. Das heisst es gibt viel Potenzial. (4. grösstes BIP der Welt)
Wirtschaft
Die Schweiz hat ihren grossen Immobilien-Boom schon durch, weshalb die Gehälter auch nicht mehr überproportional ansteigen.
Mit 5’000fr. pro Monat verdient man in Deutschland vergleichsweise viel. Das heisst, man hat als Schweizer automatisch eine gute Bonität.
Bonität
In der Schweiz ist man erst ab 9’000fr. pro Monat «Gutverdiener». Jedoch ist man dann immer noch weit von seiner eigenen Immobilie entfernt.
Man kann die Miete alle 3 Jahre ohne spezifischen Grund, um bis zu 20% erhöhen.
Wohnraum
In der Schweiz kann man die Miete nur erhöhen, wenn etwas an der Wohnung modernisiert wurde.
Bewegt sich jährlich im Raum von 3 – 10%
Rendite
Beläuft sich pro Jahr durchschnittlich zwischen 1.5 – 5%